La vivienda causa irritaci=F3n en Cuba
Fernando Ravsberg
Fernando Ravsberg
La Habana
Casa en reparaci=F3n en la Habana, Cuba (Foto: Raquel P=E9rez)
Cuba es el =FAnico pa=EDs en el continente y tal vez en el mundo, donde no
existen los pr=E9stamos hipotecarios.
Una de las problem=E1ticas que despierta mayor irritaci=F3n entre los
cubanos es la de la vivienda. El pa=EDs sufre un d=E9ficit enorme y casi
la mitad del parque de casas existentes se encuentra en regular o mal
estado.
El sistema cubano en este tema es =FAnico en el continente y tal vez en
el mundo: no existe hipoteca, a las viviendas se les aplican
subvenciones que van desde el 40% al 90% del precio de costo y la
compraventa entre particulares est=E1 prohibida.
Una casa de las que vende el Estado puede costar unos US$400, que son
pagados a trav=E9s de un cr=E9dito bancario que estipula las cuotas de
acuerdo al ingreso familiar y cuyo impago no implica la p=E9rdida de la
vivienda.
Podr=EDa parecer un para=EDso si no fuera **** la enorme escasez que obliga
a muchos cubanos a vivir hacinados y el mercado negro que -amparado en
lo que muchos perciben como corrupci=F3n del Instituto Nacional de la
Vivienda (INV)- dispara los precios.
Lea: Entre permutas y reclamos en Cuba
Un bien social
La forma de acceder a una casa es compr=E1ndole al Estado una de nueva
construcci=F3n, haci=E9ndola uno mismo con materiales y en terrenos
vendidos **** el gobierno o una de las que se decomisan a los que
emigran.
Cami=F3n de mudanzas (Foto: Raquel P=E9rez)
La vivienda en Cuba se considera un bien social, no un producto
mercantil, ****que adem=E1s tiene una subvenci=F3n estatal muy elevada,
entre un 40% y un 90% del valor.
Salvador Gomila, asesor del INV
Hay otros mecanismos como pueden ser la herencia, la cesi=F3n de
propiedad, la divisi=F3n de bienes **** divorcio, etc. pero en todos
estos casos el beneficiario debe volver a pagar el precio de la
vivienda al INV.
La compraventa de casas y apartamentos entre particulares est=E1
prohibida **** lo que la propiedad de un cubano tiene limitaciones para
evitar que las leyes del mercado rijan la actividad.
La vicepresidenta de la vivienda, Magalis Pi=F1eiro explic=F3 a BBC Mundo
que "para nosotros no puede ser nunca un motivo de lucro la
compraventa" y agrega que "hay posibilidades de venderla, al Estado
cubano".
"La vivienda en Cuba se considera un bien social, no un producto
mercantil, ****que adem=E1s tiene una subvenci=F3n estatal muy elevada,
entre un 40% y un 90% del valor", nos aclar=F3 el arquitecto Salvador
Gomila, asesor del INV.
Leyes estrictas
Las leyes cubanas son estrictas en el tema de la vivienda, tanto que
sol=F3 se autoriza al ciudadano a poseer un m=E1ximo de dos propiedades y
eso siempre y cuando una est=E9 en la ciudad y otra en la playa o en el
campo.
Cubanos en La Habana permutando sus casas (Foto: Raquel P=E9rez)
Los cubanos se las ingenian para crear "cadenas de permutas" de 7
personas que intercambian casas.
El =FAnico mecanismo que existe para cambiar de casa es la permuta, es
decir encontrar a una persona que desee nuestra vivienda y que a su
vez sea propietario de la casa de nuestros sue=F1os, una verdadera
loter=EDa.
Claro que los cubanos se las ingenian haciendo "cadenas de permutas"
en las que se unen hasta 7 personas intercambiando sus casas de tal
forma que cada uno quede al final con la que m=E1s le conviene.
Todo este proceso de b=FAsqueda de permuta puede llevar meses, la gente
se junta en la esquina de Prado y Col=F3n, en Centrohabana y all=ED tratan
de encontrar la contraparte para hacer su trueque.
Corrupci=F3n
Sin embargo, lo que m=E1s temen los cubanos son los tr=E1mites en el
Instituto Nacional de la Vivienda, all=ED una permuta puede tardar entre
8 meses y un a=F1o, a pesar de que la vicepresidenta del INV, Magalis
Pi=F1eiro, asegura que se realiza en un mes.
"En qu=E9 pa=EDs est=E1 viviendo ella", eso no es as=ED, yo permut=E9 en
may=
o y
estuve un a=F1o para los tr=E1mites", nos explica Marta T=E9llez, quien
busca ahora una nueva permuta que la acerque m=E1s a lo que desea.
Casa con anuncio de "Se permuta" (Foto: Raquel P=E9rez)
En el fondo de toda la problem=E1tica gravita la escasez, el gobierno
construye 50.000 viviendas al a=F1o lo que aumenta el parque disponible
pero aun resultan insuficientes para las necesidades de la poblaci=F3n.
La mayor=EDa de las personas que encontramos hablan de largu=EDsimos
tr=E1mites que s=F3lo son acelerados si los interesados deslizan entre US
$100 y US$200 **** debajo de la mesa.
Las tarifas de la corrupci=F3n con que nos topamos var=EDan de acuerdo al
tr=E1mite, la propiedad sobre un terreno cost=F3 US$600, legalizar una
compraventa a trav=E9s de una falsa permuta US$1.500, autorizar una
cesi=F3n de propiedad,US$450.
Protegido **** estos funcionarios venales crece el mercado negro. "Yo
compr=E9 mi casa en US$8.000, pagamos a uno de Vivienda y fingi=F3 una
permuta con una casa que no exist=EDa", nos explica una mujer que pidi=F3
que no se publique su nombre.
Aprovechando la corrupci=F3n han surgido agentes inmobiliarios
clandestinos,"corredores", que venden a precios que van desde los US
$8.000 **** una apartamento de 2 cuartos hasta los 100.000 **** una
mansi=F3n en el exclusivo reparto de Miramar.
En el fondo de toda la problem=E1tica gravita la escasez, el gobierno
construye 50.000 viviendas al a=F1o lo que aumenta el parque disponible
pero a=FAn resultan insuficientes para las necesidades de la poblaci=F3n.
http://news.bbc.co.uk/hi/spanish/business/newsid_7107000/7107770.stm
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