La burbuja inmobiliaria ahoga a Miami -
**** Hedelberto L=F3pez Blanch /
Rebeli=F3n /
Los habitantes de Miami y Broward, en el sur de La Florida est=E1n
enfrentados a una de las mayores crisis econ=F3micas de los =FAltimos
a=F1os=
debido a que la explosi=F3n de la burbuja inmobiliaria le ha afectado
una de sus principales fuentes de ingresos y crecimiento.
Estas ciudades han sufrido un impacto demoledor al estancarse el
mercado inmobiliario, una de las principales fuentes de ingreso,
inversiones y empleo, y que ha provocado tambi=E9n que los embargos
hipotecarios crecieran abultadamente (subprime o pr=E9stamos con
riesgo), otras hipotecas contin=FAan al alza y hasta propietarios con
pr=E9stamos seguros y a tasa fija no han podido vender a tiempo para
evitar un embargo.
Un especialista del Citybank asegura que nadie quiere comprar en esas
condiciones de una econom=EDa golpeada y sin esperanzas de levantar en
un tiempo cercano.
Con respecto al condado Miami-Dade, re****tes de los tribunales indican
que ha principios de 2008 se hab=EDan presentado 23 543 solicitudes de
embargo, lo que es igual a una cada 33 casas y representan un aumento
de 2.3% respecto a los 9 814 que tuvieron lugar en 2006.
A las recientes malas noticias, al condado se le suman otras que viene
arrastrando desde hace a=F1os. Seg=FAn el Bur=F3 del Censo de 2006, Miami-
Dade cuenta con una poblaci=F3n de 2,253,362 habitantes y un =E1rea de
6,297 km2. El 18.6% de sus habitantes y el 16.4% de las familias viven
bajo el nivel de pobreza. Los m=E1s afectados son los menores de 18 a=F1os
con un 22.2% en esa peyorativa lista y los que tienen m=E1s de 65 a=F1os,
con un 22,7%.
En 2006, el valor de compra de una vivienda en Miami-Dade era de 308
500 d=F3lares y el costo mensual ascend=EDa a 1 425 d=F3lares. Mientras en
todo el Estado de la Florida el 44,9% de los propietarios gastaban m=E1s
del 30% de las entradas mensuales del n=FAcleo familiar en pagos
relacionados con la hipoteca, en Miami-Dade, el **** ciento ascend=EDa al
57.9.
Ese a=F1o, el costo del alquiler promedio en el condado se situaba en
891 d=F3lares mensuales y el 60,6% de los n=FAcleos gastaban el 30% de sus
entradas en sufragarlo.
La Asociaci=F3n de Banqueros Hipotecarios (MBA) se=F1al=F3 que el
****centaje de propietarios en Florida que va rumbo a un embargo ****que
est=E1n retrasados en sus pagos es de 6.47%, **** encima del promedio
nacional de 5.81%
''Hay demasiados embargos hipotecarios debido a los pr=E9stamos que se
refinanciaron durante los =FAltimos seis a=F1os cuando las tasas de
inter=E9s permanecieron bajas y ahora subieron abruptamente, explic=F3 el
abogado Stuart Gitlitz, que ha presentado mociones de embargo a nombre
de prestamistas desde hace m=E1s de 20 a=F1os. El n=FAmero de pr=E9stamos
qu=
e
ya est=E1n en proceso de embargo salt=F3 54 %, durante el mismo per=EDodo.
En todo Estados Unidos actualmente existen 2 000 000 de familias
amenazadas con ser desalojadas de sus viviendas, mientras el desempleo
ya alcanza 5,2%. La recesi=F3n y la inflaci=F3n se acompa=F1an ****que la
crisis financiera coincide con la crisis energ=E9tica que mantiene
elevado el precio del petr=F3leo y ha eva****ado un bill=F3n de d=F3lares
en
p=E9rdidas financiera.
El director del Centro de Investigaciones de la Econom=EDa Mundial, el
cubano Osvaldo Mart=EDnez, =93nunca antes se hab=EDan diseminado **** el
mercado financiero globalizado una cantidad tan astron=F3mica de
derivados financieros salidos de la avidez especulativa, muchos de
ellos contaminados **** la crisis inmobiliaria de Estados Unidos, a tal
punto de ser llamados valores-chatarra y prestos a estalla en las
manos de sus poseedores en una cadena de explosiones imprevisibles.
Esa fiebre inmobiliaria que en la pasada d=E9cada llev=F3 gran n=FAmero de
compradores de propiedades al sur de la Florida, est=E1 causando
estragos entre inversionistas del sur del R=EDo Grande que ahora buscan
deshacerse de los contratos de preconstrucci=F3n.
Al afectar la crisis inmobiliaria a la econom=EDa estadounidense, la
ca=EDda de los precios no se hizo esperar y ahora muchos compradores
latinoamericanos buscan caminos legales para no completar la compra
que so=F1aron convertir en segunda casa o vender con una buena ganancia.
En declaraciones a la prensa miamense, el abogado Michael Meri=F1o
especialista en bienes y ra=EDces, puntualiz=F3 que cada vez recibe m=E1s
llamadas de inversionistas de Latinoam=E9rica que desean salirse de los
contratos de preconstrucci=F3n de condominios en el sur de la Florida y
no quieren completar la compra cuando los llaman los urbanizadores.
Puso como ejemplo que uno de sus clientes argentinos que invirti=F3 en
dos apartamentos en Miami, uno en Brickell y otro en Kendall, ahora
prefiere entregar los inmuebles al banco aunque eso da=F1e su cr=E9dito.
Magda Robles, de la firma de bienes ra=EDces Americasa Foundation
a=F1adi=F3=
que =93el gran dilema que tienen muchos inversionistas extranjeros es
que apostaron a comprar propiedades para multiplicar su dinero y en
este momento ni siquiera pueden alquilar una casa **** un monto similar
al que deben pagar **** la hipoteca; en algunos casos ha aumentado el
costo del mantenimiento de los condominios y los seguros a las
propiedades **** ajustes despu=E9s de los huracanes del 2004 y del 2005,
lo que dificulta a=FAn m=E1s la situaci=F3n=94.
La realidad es que a=FAn se desconoce la dimensi=F3n de la crisis
inmobiliaria a nivel nacional', vinculada a los pr=E9stamos hipotecarios
de alto riesgo y a cu=E1nto ascender=E1 la p=E9rdida **** estos cr=E9ditos
otorgados con base a un valor esperado del inmueble sin tomar en
cuenta los ingresos del deudor.
El desplome en el n=FAmero de nuevas construcciones, el aumento en el
costo de las mercanc=EDas y de la gasolina provocan a su vez, que los
empleos en Miami sean dif=EDciles de conseguir.
Hoy en d=EDa resulta dif=EDcil conseguir ocupaci=F3n en el sector
manufacturero, de la construcci=F3n o los servicios y seg=FAn
estad=EDsticas=
privadas, en el condado de Miami Dade, la actividad comercial ha
disminuido 40%".
En Norteam=E9rica uno de los Estados donde sus trabajadores reciben
menos remuneraci=F3n es el de Miami-Dade.
Los sectores econ=F3micos de la misma se caracterizan **** pagar
comparativamente bajos salarios. En gran parte esto se debe al
predominio del sector de los servicios en la econom=EDa condal, el cual
se caracteriza **** pagar sueldos y salarios m=E1s bajos. Estas
actividades representaban el 52.9% del empleo total del condado, pero
solamente el 43.2% de la n=F3mina total. Ello implica retribuciones
relativa y absolutamente bajas, y **** ello el 30% de esta empleoman=EDa
presenta ingresos inferiores al nivel de pobreza.
En Miami-Dade ocurre que muchos universitarios que emigran desde sus
pa=EDses de or=EDgenes (cubanos, dominicanos, mexicanos, salvadore=F1os,
etc) no encuentran empleos acorde a sus profesiones y tienen que
colocarse como cocineros, dependientes en restaurantes o gasolineras,
mientras el pago de los alquileres de las viviendas se les convierte
en una verdadera espada de Damocles.
A diario se conoce el aumento en el n=FAmero de propietarios e
inquilinos que son desahuciados de las casas pero no que no se
contabilizan son los que se =93ahogar=E1n=94 con la crisis de la burbuja
inmobiliaria.
|
